في بلادنا هذه الظاهرة شائعة جدًا ومنتشرة جدًا. يمكن أن يكون حجم هذه الهياكل مختلفًا - من كوخ إلى مبنى شاهق.

تختلف أيضًا أسباب ظهور عدد كبير من "الخداع الذاتي" - من الجهل المبتذل إلى الاحتيال الصريح. الحالة الثانية هي عندما يقوم مطور عديم الضمير ببناء منازل دون تصريح، ويخسر مشترو الشقق غير القانونية أموالهم، وغالبًا ما يكون ذلك بلا رجعة.

ومع ذلك، قد يتم تغريم أي عامل بناء سيئ الحظ في يوم من الأيام. وهذا مجرد أحد تدابير المسؤولية التي من المهم جدًا معرفتها. لذلك، سنخبرك اليوم بحجم غرامة البناء غير المصرح به (samostroy) المقدمة في روسيا.

غرامات البناء غير المصرح به في روسيا

البناء الذي قام به شخص ما دون إذن هو مفهوم واسع جدًا. المسؤولية عن ذلك تعتمد على خطورة الانتهاك. على سبيل المثال، إذا كان "الغياب بدون إذن" مخالفًا لقانون تخطيط المدن، فقد يكون إجراء العقوبة كما يلي:

• إداري؛
• ملكية؛
• تأديبي؛
• مجرم.

في كثير من الحالات، لا يمكن البدء في البناء دون الحصول على إذن خاص. إذا تم بناء المنزل دون تصميم، ولا يزال البناء قيد التنفيذ، فقد يتلقى الجاني غرامة بسبب البناء غير المصرح به (البناء الذاتي).

• في هذه الحالة، سيدفع الفرد ما لا يقل عن اثنين ولا يزيد عن خمسة آلاف روبل. IP - في حدود عشرة أضعاف.
• سوف تدفع الكيانات القانونية من نصف مليون إلى مليون روبل.

لا يجوز لك الإفلات بغرامة لمرة واحدة. إذا صدر أمر بتعليق البناء، واستمر في ذلك، فستتبع الغرامات مرة أخرى.

• بالنسبة للأفراد سيكون المبلغ هو نفسه كما في الحالة الأولى.
• سيتم "معاقبة" الموظفين الأفراد في المنظمات بما يتراوح بين عشرة إلى ثلاثين ألف روبل.
• بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية، فإن الحد الأعلى سوف يقفز إلى أربعين.
• يمكن تخصيص الكيانات القانونية من خمسين إلى مائة ألف روبل.

قد تكون الغرامة المفروضة على رواد الأعمال الأفراد والكيانات القانونية مصحوبة بإجراء آخر. وبشكل غير مباشر، فإنه يجلب أيضًا خسائر مالية كبيرة. نحن نتحدث عن فرض حظر على ممارسة الأنشطة. المدة - ما يصل إلى شهر ونصف (90 يومًا).

كل هذا هو قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، المادة 9.5.

ستتعرف في الفيديو أدناه على حالات من الممارسة القضائية فيما يتعلق بالعقوبة على البناء غير المرخص:

المنظمات المعنية بمكافحة مثل هذه الانتهاكات

يمكن للمنظمات المختلفة مراقبة مواقع البناء بدون إذن ومعاقبة المخالفين. وهي مدرجة في قانون الجرائم الإدارية (المادة 23.56). وبالإضافة إلى ذلك، شرعت حكومة موسكو في تشكيل لجنة خاصة منذ عدة سنوات.

ما هي العمولة

أصبح البناء غير المصرح به في موسكو في مرحلة ما مجرد تهديد على نطاق واسع. ولمكافحة ذلك، أنشأت سلطات المدينة لجنة منطقة محددة لقمع البناء غير المصرح به.

1. إذا كانت بعض عقارات موسكو في منطقة صغيرة نسبيًا في بعض النواحي تشبه بشكل واضح ملكية "بدون إذن"، فيجب على اللجنة المحلية لقمع البناء غير المصرح به التعامل معها. كما أنها مسؤولة عن أي مباني غير دائمة "بدون إذن".
2. يعد الاحتلال غير القانوني لقطعة أرض جانبًا آخر من أنشطة اللجنة.

ويجتمع أعضاؤها كل شهر، ويناقشون القضايا المدرجة على جدول الأعمال ويتخذون قراراتهم.

قراراتها

ماذا يمكن أن يكون القرار خلال اجتماع لجنة المنطقة لقمع البناء غير المصرح به؟ فيما يلي الاتجاهات الرئيسية:

• بموجب المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تحديد أن كائنًا معينًا هو نتيجة بناء غير مصرح به؛
• دعوة المخالف الذي قام ببناء الـ “AWOL” إلى هدم أو تفكيك البناء طوعاً؛
• إذا كان الإجراء الطوعي مستحيلاً، قم بتقديم مطالبة مناسبة.

الرد بتاريخ 01/03/2016 الساعة 05:25

المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. البناء غير المصرح به.

1. البناء غير المرخص هو مبنى سكني أو مبنى آخر أو هيكل أو عقارات أخرى تم إنشاؤها على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة التي يحددها القانون والأفعال القانونية الأخرى، أو تم إنشاؤها دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك أو مع انتهاك كبير للوائح تخطيط المدن وقوانين البناء.

2. الشخص الذي قام ببناء غير مصرح به لا يكتسب حقوق الملكية فيه. ولا يحق لها التصرف في البناء أو البيع أو التبرع أو الإيجار أو إجراء أي معاملات أخرى.

يكون البناء غير المرخص عرضة للهدم من قبل من قام به أو على نفقته، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة (3) من هذه المادة.

قد تعترف المحكمة بحق ملكية البناء غير المصرح به، وفي الحالات التي ينص عليها القانون بطريقة أخرى يحددها القانون، للشخص الذي يملك، وله حيازة قابلة للتوريث مدى الحياة، والذي يكون استخدامه الدائم (غير المحدد) للأرض قطعة الأرض التي تم فيها البناء. وفي هذه الحالة يجب على الشخص الذي تم الاعتراف بملكيته للمبنى أن يعوض من قام به بتكاليف البناء بالمبلغ الذي تحدده المحكمة.

لا يمكن الاعتراف بحق ملكية هيكل غير مرخص لشخص محدد إذا كان الحفاظ على الهيكل ينتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون أو يشكل تهديدًا لحياة وصحة المواطنين.

7. وبالتالي، إذا اعترفت هيئة الحكومة المحلية بمبنى سكني أعيد بناؤه دون الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني باعتباره بناء غير مصرح به، فسيتعين على المطور الذهاب إلى المحكمة لإضفاء الشرعية عليه. في هذه الحالة، يجب تقديم الوصف الفني للمبنى السكني المعاد بناؤه إلى المحكمة من OTI.

8. المرحلة الأخيرة هي إجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. في هذه الحالة، من الضروري إجراء التغييرات المناسبة على المبنى السكني في القسم الفرعي الأول من سجل الدولة الموحد، حيث يتم إدخال المعلومات المحدثة حول المبنى السكني المعاد بناؤه في سجل الدولة الموحد دون إعادة التسجيل على أساس طلب من صاحب حقوق الطبع والنشر للمبنى السكني المعاد بناؤه أو من يمثله وجواز السفر المساحي المرفق للمبنى السكني المعاد بناؤه والذي يحتوي على معلومات جديدة حول مبنى سكني (البند 10 ، المادة 33 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات" والمعاملات معها").
بعد الحصول على المقتطف المقابل من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية المسجلة لمالك المبنى السكني المعاد بناؤه، يمكنه إجراء معاملة شراء وبيع لهذا المبنى السكني.

مسؤولية مخالفة التخطيط العمراني والتشريعات الإدارية:

وفقًا للمادة 58 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتحمل الأشخاص المذنبون بانتهاك التشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري المسؤولية التأديبية والممتلكات والإدارية والجنائية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. إن تنفيذ البناء أو إعادة الإعمار دون الحصول على رخصة بناء يحدد حقيقة البناء غير المصرح به. وهذا يستلزم عواقب قانونية خطيرة على الشخص الذي قام بالعمل المحدد - فهو يؤدي ويتحمل المسؤولية الإدارية فيما يتعلق بهذا. يتحمل الأشخاص المذنبون بالبناء أو إعادة الإعمار غير المصرح به، على وجه الخصوص، المسؤولية الإدارية (المادة 9.5 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي)، كما أنهم ملزمون أيضًا بإزالة الانتهاك عن طريق هدم المبنى غير المصرح به على نفقتهم الخاصة أو إحضار الممتلكات إلى حالتها الأصلية (البند 2 من المادة .222 القانون المدني للاتحاد الروسي). وفقًا للمادة 9.5 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (الفقرة 1)، يستلزم إعادة بناء مبنى سكني دون تصريح بناء

تم إعداد نسخة من الوثيقة بالتغييرات التي لم تدخل حيز التنفيذ

"قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية" بتاريخ 30 ديسمبر 2001 N 195-FZ (بصيغته المعدلة في 27 ديسمبر 2019) (بصيغته المعدلة والمكملة، ودخل حيز التنفيذ في 1 فبراير 2020)

قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي المادة 9.5. انتهاك الإجراء المعمول به للبناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشروع البناء الرأسمالي والتكليف به

آفاق ومخاطر التقاضي. المواقف المتعلقة بالفن. 9.5. قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي

تريد الهيئة المعتمدة تحميل منظمة (IP) مسؤولية انتهاك إجراءات البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية لمشروع بناء رأس المال

تريد الهيئة المرخصة تحميل منظمة (IP) مسؤولية تشغيل مشروع بناء رأسمالي دون الحصول على إذن لتشغيله

تتحدى المنظمة (IP) النيابة بتهمة انتهاك إجراءات البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية لمشروع بناء رأس المال

تتحدى المنظمة (IP) النيابة العامة لتشغيل مشروع بناء رأسمالي دون تصريح تشغيل

1. بناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية دون الحصول على تصريح بناء، إذا كان بناء أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية يتطلب الحصول على تصاريح البناء، -

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين ألفين وخمسة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من عشرين ألف إلى خمسين ألف روبل؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من عشرين ألف إلى خمسين ألف روبل أو التعليق الإداري لأنشطتهم لمدة تصل إلى تسعين يومًا؛ للكيانات القانونية - من خمسمائة ألف إلى مليون روبل أو تعليق إداري لأنشطتها لمدة تصل إلى تسعين يومًا.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

2. انتهاك المواعيد النهائية لإرسال إشعار بدء البناء إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة بتنفيذ الإشراف الحكومي على البناء، وشركة الطاقة الذرية الحكومية "روساتوم"، الهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية أو عدم إخطار الجهات المرخص لها بتنفيذ الإشراف على البناء الحكومي للسلطة التنفيذية الفيدرالية، شركة الدولة للطاقة الذرية "روساتوم"، السلطة التنفيذية لكيان تأسيسي للاتحاد الروسي بشأن توقيت الانتهاء من العمل خاضعة للتفتيش -

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ خمسمائة إلى ألف روبل؛ للمسؤولين - من عشرة آلاف إلى ثلاثين ألف روبل؛ للأشخاص الذين يقومون بأنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من عشرة آلاف إلى أربعين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائة ألف إلى ثلاثمائة ألف روبل.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

3. مواصلة العمل حتى يتم إعداد التقارير حول إزالة أوجه القصور التي حددها المصرح لهم بتنفيذ الإشراف على أعمال البناء الحكومية من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية، وشركة الطاقة الذرية الحكومية "روساتوم"، والهيئات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي أثناء البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية -

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين ألفين وخمسة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من عشرة آلاف إلى ثلاثين ألف روبل؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من عشرة آلاف إلى أربعين ألف روبل أو التعليق الإداري لأنشطتهم لمدة تصل إلى تسعين يومًا؛ للكيانات القانونية - من خمسين ألف إلى مائة ألف روبل أو تعليق إداري لأنشطتها لمدة تصل إلى تسعين يومًا.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

4. إصدار تصريح لتشغيل المنشأة في غياب استنتاجات الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة بالإشراف على أعمال البناء الحكومية، وهي الشركة الحكومية للطاقة الذرية "روساتوم"، الهيئة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي في حالة أنه أثناء بناء أو إعادة بناء مشروع بناء رأس المال، ينص تشريع الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري على تنفيذ الإشراف على البناء الحكومي، -

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

يستلزم فرض غرامة إدارية على المسؤولين بمبلغ يتراوح بين عشرين ألفًا وخمسين ألف روبل.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

تقنين البناء الذاتي وتخطيطات الشقق غير القانونية

فقط هذا العام، 2013، تمكنا من تجديد ميزانيات منطقة موسكو، بسبب غرامات البناء غير المصرح به بمبلغ أكثر من 30 مليون روبل. أفضل شيء بالنسبة للهندسة المعمارية هو أن هذا المبلغ يستمر في النمو. لماذا ندفع وهل من الممكن عدم دفع الغرامات؟يجب على كل من انتهك المتطلبات واللوائح الحالية عند استخدام السكن أن يدفع، ولكن هناك فرصة للتعامل مع الوضع الحالي بحكمة. في الأسبوع الماضي، اتصلت عائلة بإسترارييل التي اشترت منزلًا غير قانوني في منطقة إسترا. واضطرت الأسرة إلى دفع غرامة لأن التفتيش كشف عن تمديد غير قانوني. وفقًا للوثائق، لم يتم إدراج حالة المبنى الذي تم بناؤه ذاتيًا في أي مكان، وقد شارك محامونا في القضية، واستنادًا إلى المقدمة التي تفيد بأن المبنى تم شراؤه مع السكن ولم يكن هناك سبب لهدمه، فإن الأسرة فاز في النزاع مع الهندسة المعمارية.

لكن مثل هذه المواقف "ذات النهاية السعيدة" غالبًا ما تكون قليلة جدًا. ولكن إذا كان هذا قد حدث بالفعل، فلنكتشف ذلك معًا. ابدأ بتقييم الوضع مع محامينا، الاستشارات مجانية، حتى تتمكن من البدء.

الآن عن الغراماتلسبب ما، تختلف الأسعار بشكل كبير من المنطقة إلى موسكو نفسها، واليوم تسحب المبالغ بشكل كبير على الجيب. لذلك، باستخدام مثال الغرامات التي تم دفعها بالفعل، نشأ موقف غالبًا ما يكون فيه الكثير ممن دفعوا غرامة بالفعل، ليس لديهم أي شيء آخر يفعلونه، ولن يرغبوا في الوقوع في هذا الطعم مرتين.

حجم غرامة البناء غير المرخص في عام 2015

تحميل قائمة مخالفات البناء بدون ترخيص 2015. في عام 2015، حدثت بعض التغييرات في سياسة التسعير، مع مراعاة الجدول هذه التغييرات:

تاريخ	انتهاك	بخير	قرار
15/01/2015	بناء غير مرخص	4400 فرك.	مقنن
18/01/2015	امتداد للمنزل	3700 فرك.	مقنن
29/01/2015	بناء غير مرخص	2900 فرك.	مقنن
30/01/2015	فتح في الجدار الرئيسي	4400 فرك.	مقنن
4/02/2015	إعادة تطوير الشقة	3550 فرك.	مقنن
8/02/2015	الحمام غير مكتمل	2850 فرك.	هدم
8/02/2015	نفايات البناء	1900 فرك.	مستبعد
12/02/2015	الجدار الرئيسي لمبنى سكني	1800 فرك.	مقنن
14/02/2015	بناء غير مرخص	1900 فرك.	مقنن
21/02/2013	بناء غير مرخص	1900 فرك.	هدم
4/03/2013	بناء غير مرخص	2900 فرك. + 2000فرك.	مقنن
5/03/2013	امتداد للمنزل في خروتشوف	2900 فرك. + 1000 فرك.	مقنن
21/03/2013	امتداد للمنزل	3200 فرك. + 1500 فرك.	مقنن
2/04/2013	الضوضاء أثناء البناء	600 فرك. + 500 فرك.	مستبعد
4/04/2013	الجدران الداعمة	1400 فرك.	مستبعد
5/04/2013	لا غطاء محرك السيارة	1600 فرك. + 400 فرك.	مستبعد
9/04/2013	نقل المطبخ	3900 فرك.	مقنن
12/04/2013	"الصرف" مسدود	240 فرك.	مستبعد
19/04/2013	هيكل المنزل متضرر	2200 فرك. + 3000 فرك.	مقنن
22/04/2013	إعادة تطوير الشقة	700 فرك.	مقنن
29/04/2013	تركيب الأسلاك الكهربائية بشكل غير مصرح به	720 فرك. + 3000 فرك.	مستبعد
02/05/2013	تركيب اساسي	800 فرك. + 500 فرك.	مقنن
09/05/2013	غطاء محرك السيارة - لا يوجد مسودة	240 فرك.	مستبعد
17/05/2013	تركيب غير مصرح به لغلاية الغاز	600 فرك. + 700 فرك.	مقنن
22/05/2013	عدم تناسق مساحة المعيشة	1100 فرك.	مقنن
28/05/2013	أنبوب غاز في الحائط	4250 فرك. + 500 فرك.	مستبعد
07/06/2013	الأسلاك الكهربائية لا تتوافق مع متطلبات PUE	250 فرك.	تم الحذف
11/06/2013	تحريك موقد الغاز	500 فرك.	يتغير من أجل
19/06/2013	بناء غير قانوني	600 فرك. + 300 فرك.	مقنن
23/06/2013	نصف المنزل مفقود من الخطة	9000 فرك. + 1000 فرك.	إلى الخطة الجديدة

بلغت غرامات البناء بدون مشروع ما لا يقل عن 3800 روبل في يوليو وأغسطس 2013. اعتمادا على نوع المبنى. يمكن لوكالتنا تقديم المشورة لأي شخص يريد تقنين المباني بشكل قانوني مجانًا. عند الانتهاء من التسجيل، أصدرت شركة Istrariel شهادة ملكية جديدة، أي. تم تقنين التمديدات.

عن الأسعار: الأسعار لا تختلف كثيراً حسب مساحة المباني. لذلك، لا يهم ما هي التكلفة لإضفاء الشرعية على الإصلاحات البسيطة (التي تأثر فيها الهيكل الداعم) أو التوسع الكامل للمنزل. هناك طلب، وهذا يعني أنه بالإضافة إلى Istrariel، بدأ تجار القطاع الخاص في "التجارة"، والشيء الرئيسي هنا هو عدم شراء "سمكة رخيصة ذات رائحة" ومحيط من الوعود، من المهم الحصول عليها مستندات رسمية، لماذا؟ اقرأ أدناه بعناية شديدة إذا كنت لا تريد إعادة كل شيء.

2015-04-01

المسؤولية عن البناء غير المرخص.

ويحدث ذلك مباشرة بعد الانتهاء من بناء هيكل رأس المال أو إجراء تعديلات عليه، دون الحاجة إلى عناء الحصول على تصريح بناء (هذا لأصحاب المنازل) أو إذن لتنفيذ إعادة التطوير (لأصحاب الشقق). هناك موقف آخر شائع جدًا وهو عندما يتم توسيع مراحل البناء المسموح بها، أي. وبدلاً من وجود فتحة في الجدار، يتم هدم الجدار بالكامل. ومع ذلك، هناك حالات عندما تكون على الموقع غير مقصوديتم إنشاء المباني السكنية لمبنى معين؛ هذه هي أنواع الحالات التي يحب الناس بشكل خاص فرض الغرامة عليها.

في بداية عام 2014، سيتم اتخاذ قرار بشأن زيادة غرامات البناء غير القانوني بمقدار ثلاثين ضعفًا. تقوم Istrariel بالفعل بإعداد المتخصصين لهذه الفترة، عندما يرتفع السعر بشكل كبير وسيكون من الضروري مساعدة عملائها، قبل أن يكتسب القانون قوته القانونية، ستكون قوائم الانتظار هائلة، لأننا معتادون على ترك كل شيء "لوقت لاحق". "

لكن اليوم، كثير من الناس لا يفكرون حتى في حقيقة أنه بدون تصريح خاص لبناء منزل، سيتم اعتبار "البناء الذاتي" غير قانوني. يمكن هدمه بسهولة إذا تم انتهاك قواعد البناء؛ إذا قام المطور بمنع هدم المنزل، فقد يتعرض للمساءلة، بما في ذلك المسؤولية الجنائية.

لن تتمكن من تسجيل مثل هذا المنزل المبني بشكل غير قانوني، ناهيك عن تسجيله لدى BTI. وستكون عواقب البناء الذاتي سلبية للغاية، بغض النظر عما إذا كان المطور قد فعل ذلك عن جهل أو خطأ أو تجاهل متعمد للقانون. لا يمكن التغلب على هذه الحالات الثلاث إلا نتيجة للعمل الطويل واستثمار أموال كبيرة إذا اخترت المسار الرسمي القياسي.

2013-04-09

تقنين البناء الذاتي.

كيفية تقنين عملية تشييد مبنى تم تشييده دون ترخيص؟ يعد تشييد المباني غير المصرح به ظاهرة شائعة في بلدنا، وفي ممارسة Istrariel، فإن إجراءات التصديق متكررة جدًا. يكفي أن ننظر إلى البيوت الصيفية في الضواحي ونرى العديد من المباني التي تشبه في المظهر الحظائر والحمامات والمباني الملحقة الأخرى لغرض غير مفهوم للعين المتطفلة. وفي الوقت نفسه، لا يزال الوضع القانوني لهذه الأشياء لا يجد تنظيمًا واضحًا في القواعد القانونية للاتحاد الروسي. وهنا تبرز بعض الصعوبات في إجراءات تقنين مثل هذه المباني، أي تسجيل حقوق المالك فيها. إذا تحدثنا عن التشريع المعمول به فيما يتعلق بالمسألة قيد النظر، فيمكننا القول أن مالك قطعة الأرض يمكنه تشييد المباني والهياكل على قطعة أرضه، بالإضافة إلى منح الإذن لأشخاص آخرين بتشييد الهياكل. ولكن في الوقت نفسه، فإن المالك ملزم بالامتثال لمعايير وقواعد البناء، بالإضافة إلى تذكر الغرض من أرضه. عاجلاً أم آجلاً، يحين الوقت لإضفاء الطابع الرسمي على توسعاتك وهياكلك غير القانونية. هذه حاجة ملحة - تمليها، في المقام الأول، حقيقة أن أصحاب الأراضي لا يستطيعون إجراء أي معاملات مع مثل هذه المباني. ويجب تسجيل هذه المباني والمنشآت بالطريقة الصحيحة. كما ينص القانون على مثل هذا الإجراء من قبل المالك مثل هدم مبنى غير مرخص. دعونا نلاحظ أنه من المستحيل إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به إلا إذا كان ينتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين وينتهك بشكل صارخ جميع معايير البناء الحالية. لذلك، إذا أراد مالك قطعة الأرض، فيمكنه، بالطبع، هدم الهيكل المزعج.

2013-04-13

ما الذي يمكن اعتباره بناء غير مصرح به؟

إنهم يتصرفون على أساس التعريف - البناء غير المصرح به هو منزل سكني أو هيكل أو أي عقار آخر تم إنشاؤه على قطعة أرض، ولكن ليس بشكل قانوني. على وجه الخصوص، يحد القانون بوضوح من إجراءات الهدم وإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به، ويظهر أيضًا حقيقة أن مالك قطعة الأرض يقتصر على أفعاله حتى يفعل ذلك وفقًا لما يقتضيه القانون. لذا، البناء غير المصرح به يخضع إما للهدم أو التقنين. دعونا نلاحظ ما يلي. في حالة انتهاك المبنى غير القانوني بشكل صارخ لحقوق ومصالح المواطنين والكيانات القانونية الأخرى، فيجب هدم هذا المبنى. كما أن إبداعات الأيدي البشرية التي تنتهك جميع معايير وقواعد البناء الحالية معرضة للهدم. من حيث المبدأ، فإن تعريف البناء غير المصرح به يسرد بشكل شامل الخصائص الرئيسية لمثل هذا الهيكل.

لذلك يتم تشييد مبنى غير مرخص:

1. دون الالتزام بقوانين البناء؛
2. في غياب المعايير الصحية والنظافة؛
3. بدون رخصة بناء.

لاحظ أن الوجود الفعلي لواحدة على الأقل من العلامات المذكورة أعلاه يدل على وجود المبنى أصل عفوي. قائمة المباني التي يقيمها الشخص على قطعة أرضه والتي يمكن التعرف عليها كمباني غير مرخصة تظل مفتوحة حتى يومنا هذا. تشمل المباني الأخرى التي تم بناؤها بشكل غير صحيح وعن غير قصد الحمامات والجراجات والسقائف والأجنحة وما إلى ذلك. يتم تنظيم توفير قطع الأراضي وفقًا لاستخدامها، والذي يسمح به القانون، بموجب قانون قانوني تنظيمي - قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. وعلى وجه الخصوص، إجراءات توفير قطع الأراضي للبناء والأراضي المملوكة للدولة على مستوى البلديات. ويتم تنفيذ هذا الحكم دون اتفاق مسبق على موقع موقعها، ولكنه مخصص للبناء الفردي.2013-04-16

هل من الممكن بيع مبنى غير مرخص؟

والشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن تعريف البناء غير المصرح به قد تم تنظيمه بوضوح بموجب القانون لعدة عقود. وهذا يعني أن الناس يخطوون على نفس أشعل النار مرارًا وتكرارًا عدة مرات. وبالتالي، استنادا إلى الفقرة 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن البناء غير المصرح به هو مبنى سكني أو هيكل آخر، بالإضافة إلى أي كائن عقاري يتم إنشاؤه على قطعة أرض. لكن هذا البناء لم يتم بالطريقة المنصوص عليها في القانون، أي دون استلام ما هو ضروري في حالات بناء مبنى سكني أو حمام، وكذلك الأشياء الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يوضح القانون أن الشخص الذي قام بهذا التطوير لا يكتسب حقوق المالك فيه. وهكذا مثل هذا المبنى ممنوعالبيع والتبرع والقيام بمعاملات أخرى.

2013-04-19

كيفية تقنين إعادة التطوير غير المصرح به للشقة؟

من أجل تجنب المخاوف والمتاعب غير الضرورية، من الضروري إضفاء الشرعية على التغييرات التي قام بها الشخص بمبادرته الخاصة. وفقًا للتشريع الذي ينظم القضايا المتعلقة بإعادة تطوير الشقة، بالإضافة إلى المباني الأخرى، يمكن تركها في شكل معدل، ولكن فقط إذا كان هذا التغيير لا ينتهك حقوق ومصالح المواطنين، بالإضافة إلى ذلك، إذا مثل هذه التغييرات لا تشكل تهديدا للصحة والحياة للأشخاص الآخرين. لكي تصبح التغييرات قانونية، من الضروري تقديم دعوى في المحكمة. وفي هذه الحالة فإن الإدارة المحلية هي المدعى عليها. يجب أن يشير الطلب إلى العنوان القانوني للمدعى عليه. يمكن لـ Istrariel الدفاع عن رأيك في المحكمة. قبل تقديم المطالبة، تحتاج إلى طلب المستندات.

وهي ضرورية في الإجراء التالي:

• استنتاج بشأن الحالة الفنية للهياكل الحاملة؛
• اختتام السلطات الصحية والوبائية؛
• استنتاج التفتيش على الحرائق بأن إعادة التطوير لم تؤثر على السلامة من الحرائق بأي شكل من الأشكال؛
• وثائق ملكية الشقة.

يجب تقديم الطلب المكتمل إلى المحكمة المحلية للمنطقة المسؤولة عن المبنى الذي سيتم إعادة تطويره. لكي يكون للمحكمة موقف إيجابي تجاه الطلب المحدد في الطلب، من الضروري أن تكون جميع استنتاجات الهيئات المعتمدة إيجابية. سيكون هذا هو الأساس الذي ستعترف به المحكمة بأن جميع عمليات إعادة التطوير قانونية. بناءً على قرار السلطة القضائية، ستقوم BTI بإصدار جواز سفر جديد للشخص مع التغييرات الرسمية في الجزء الفني. من الأفضل تقنين إعادة تطوير المباني لأي غرض دون انتظار الغرامات والمزادات العامة. بعد كل شيء، يمكن لشركة الإدارة، إذا تعلمت عن مثل هذا الإجراء من قبل المالك أو المستأجر الاجتماعي، رفع دعوى قضائية ضد مالك المبنى. وينطبق هذا الحكم على المباني المخصصة لأغراض مختلفة، بما في ذلك المباني التجارية. لذلك، من الأفضل تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة مع المبنى مسبقًا. بعد كل شيء، دون تقنين إعادة التطوير، لا يمكن بيع هذه المباني أو تبادلها أو التبرع بها. ربما يكون من الممكن فقط تأجيرها، حيث أن معظم هذه الشقق غير معترف بها رسميًا على أنها مستأجرة.

إن تقنين إعادة تطوير الشقة هو الأساس لتسجيل الممتلكات المبنية حديثًا.

بالإضافة إلى ذلك، هذا الإجراء ضروري:

لإجراء تغييرات على الوثيقة الفنية للشقة؛

تسجيل إعادة التطوير في وثائق المحاسبة الحكومية للمنشأة المعاد بناؤها حديثًا.

2013-04-24

كيفية تجنب تقديم إعادة التطوير إلى المحكمة وغرامة؟

قبل إجراء أي تغييرات على الهندسة المعمارية لمبنى سكني أو شقة، اسأل جيرانك عما إذا كانت عملية إعادة التطوير هذه ستزعجهم. وهذا سوف يساعد على تجنب كل من المحاكم والغرامات. وتتلقى إسرائيل مئات الشكاوى من هذا النوع مع طلب إضفاء الشرعية وإسكات الجيران المزعجين بهذه الطريقة، لكن هل هذا صحيح؟ لماذا لا تسأل جيرانك على الفور عما إذا كانت الابتكارات ستزعجهم؟

2013-05-07

من المسؤول عن البناء غير المرخص؟

وخلافاً للعدالة، فإن الشخص الذي تم تسجيل العقار باسمه سيكون مسؤولاً عن الأفعال المرتكبة. لا يمكن لأي شخص ليس لديه تعليم قانوني أن يجمع بشكل مستقل جميع المستندات اللازمة لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. وما مقدار الجهد الذي يجب بذله لتجاوز كل السلطات! بعد الاطلاع على قائمة المستندات، قد يغير الشخص رأيه بشأن تغيير شيء ما. بعد كل شيء، فإنه يحتوي على الكثير من 13 نقطة. هل يمكنك أن تتخيل الآن عدد السلطات التي تحتاج إلى المرور بها للحصول على الوثيقة المرغوبة؟ وهل يستحق التساؤل أين ذهب العزم السابق؟

يحق للوكالة الحكومية أن تطلب منك أي مستند خاص بالشقة. يمكن أن يكون هذا أيضًا تصريحًا كتابيًا من الجيران لإعادة تطوير شقتك. لكن الوقت الذي نقضيه في إقناع الجيران ومراجعة السلطات قد يضيع هباءً. لذلك، هنا لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة شركة متخصصة في مثل هذه القضايا.

على سبيل المثال، ستحتاج إلى الحصول على إذن من جيرانك إذا كنت تريد إضافة منطقة مشتركة إلى شقتك. وبما أن هذه الأماكن (بما في ذلك السلالم) هي ملكية مشتركة لجميع أصحاب المنزل، فسيتعين عليك الحصول على إذن كتابي منهم جميعًا. وفقط بعد الحصول على الإذن، ستتمكن من ضم المنطقة المرغوبة إلى شقتك ولن تكون مسؤولاً عن البناء غير المصرح به.

سوف تساعدك شركة Istrariel في ترتيب عملية إعادة التطوير بشكل قانوني وبسرعة. لا يمكن تجاهل تقنين إعادة التطوير، لأن هذا محفوف بالعواقب، وهي المسؤولية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. لا يمكن للسلطات أن تفرض عليك غرامة معينة بسبب السلوك غير المصرح به فحسب، بل يمكنها أيضًا إجبارك على إعادة كل شيء إلى مكانه الأصلي. بعد كل شيء، إذا كانت أفعالك (ما يسمى البناء غير المصرح به) تشكل خطرا على أشخاص آخرين، فمن الطبيعي أن تتسبب في تلف المنزل بأكمله ككل. وهنا سيقوم صاحب الشقة بترتيب كل شيء على نفقته الخاصة. لذلك، إذا لجأت إلى أي شخص سيساعدك على فهم كل تعقيدات هذه الإصلاحات، مع مراعاة الميزات التقنية للمنزل والقيام بكل شيء دون أخطاء، فإنك تحرم نفسك من المسؤولية عما قمت به. نحن سعداء لرؤية أي من عملائنا. اتصل بنا! موظفونا على دراية جيدة بالمسائل القانونية، لذلك سيتم التعامل مع قضيتك بكفاءة.

إذا تم الانتهاء من إعادة التطوير، قبل الحصول على موافقة من الهندسة المعمارية.

قام شخص معين بعملية إعادة تطوير غير مصرح بها، واكتشفت هيئة تفتيش السكن ذلك. وسرعان ما تلقى ورقة تحدثت عن التزامات المواطن بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير خلال فترة زمنية معينة، وإلا فإنه سيكون مسؤولاً عن مبلغ الحد الأدنى للأجور البالغ 2000 رو لإعادة التطوير غير المصرح به. وفي الوقت نفسه، الحد الأدنى للأجور اعتبارا من 1 يناير 2013 لحساب الغرامات والمبالغ الأخرى، 12200 فرك.على أساس مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 12 ديسمبر 2012 رقم 718-PP. وإذا كان الجاني لا يريد شرعية الإصلاح فماذا سيواجه من ذلك؟ يمكن أن يكون هناك الكثير من المشاكل بسبب عدم الرغبة في إضفاء الشرعية على الإصلاحات/البناء أو إعادة التطوير. على سبيل المثال، الأكثر شيوعا هو الغرامة. يتم تحديد حجمها من خلال تفتيش السكن وهو مبلغ يساوي خمسة وعشرين الحد الأدنى للأجور. من بين أمور أخرى، سيتم إجبار الشخص على إضفاء الشرعية على إعادة التطوير. لذا فكر بنفسك. إما أن تدفع مرة واحدة مقابل التقنين، أو ستدفع مبلغ الغرامة بالإضافة إلى مبلغ التغييرات التي أجريتها على مساحة المعيشة.

والمشكلة الثانية ستكون أكثر خطورة، لأنه إذا تهرب المواطن من التزاماته، يتم إرسال القضية إلى المحكمة. يمكن للمحكمة أن تقرر بيع شقة في مزاد علني. حسنًا؟ هل تعتقد أنك فزت؟ هذا ما نتحدث عنه!

ليس كل شخص يعرف جميع القواعد والقواعد التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي؛ وليس هناك وقت لدراستها. ولذلك، فإنه لا يمكن أن يكون على علم بتلك الأحداث التي لا يمكن الاتفاق على كل عملية إعادة تطوير. وإذا كانت عملية إعادة التطوير هذه تنتهك حقوق المواطنين الآخرين، فسيؤدي ذلك إلى عودة المبنى إلى حالته السابقة حسب خطة مكتب الجرد الفني. لذلك فإن أي شخص ذكي يواجه مثل هذا الموقف أو يفهم ببساطة خطورة التصرف بشكل مستقل في هذه الحالة سوف ينصحك بالاتصال بشركة خاصة. ستساعدك مثل هذه المنظمة على القيام بكل شيء دون ارتكاب أخطاء. لن تسمح لك أي شركة خاصة أن تواجه مشاكل بسبب الجهل بالقانون. سيساعدك المتخصصون لدينا على القيام بكل شيء بأفضل طريقة ممكنة. يمكنك دائما الاعتماد علينا!

2013-07-01

كيف يتم تنفيذ عمليات إعادة التطوير دون غرامات؟

حقيقة مثيرة للاهتمام هي الإحصاءات القضائية، التي تقول إنه في منطقة إسترا، 2٪ فقط من سكان جميع الإصلاحات التي تم إجراؤها قاموا بذلك بإذن وحصلوا على وثائقهم مقدمًا. الباقي يدفع مبالغ زائدة.

إذا كنت ترغب في توسيع مساحة مدخل صغير عن طريق تغيير الأجزاء جزئيًا أو تحريكها بشكل جذري على حساب الغرف المجاورة ثم تثبيت، على سبيل المثال، نفس غرفة الملابس في المنطقة المحررة، فستحتاج أولاً إلى الحصول على واحدة خاصة ، والتي بدونها يكون إعادة التطوير الجذري للممر في الشقة مستحيلًا رسميًا.

وفقًا لقواعد إعادة التطوير، يجب هدم الأقسام القديمة وكذلك الجدران المجاورة بالكامل ثم بناؤها في مكان آخر غير مذكور في جواز السفر الفني للمبنى. يعتبر النقل دون إذن مؤكد لتنفيذ إعادة التطوير انتهاكًا خطيرًا إلى حد ما لتشريعات الإسكان الحالية، وكقاعدة عامة، يهدد أولئك الذين لا يطيعون بغرامة كبيرة. من المالك المسجل للعقار.

قد تنشأ مشكلات تتعلق بإعادة التطوير غير القانوني في تلك المرحلة إذا كنت تريد ذلك تبادل أو بيع أخيراأشخاص آخرين شقتهم. ولذلك، سوف تحتاج بالتأكيد إلى رسميا إضفاء الشرعيةيتم تنفيذ إعادة التطوير عمليا من خلال قرار من المحكمة. قد تستغرق هذه العملية الطويلة نسبيًا حوالي أسبوع. لا، بالطبع، هناك طرق لتنفيذ التصديق بشكل أسرع، على سبيل المثال في 3 أيام، ولكن للتسريع نحن مضطرون إلى فرض رسوم إضافية.

سيكون عليك ذلك رسممطالبة مكتوبة بشكل جيد إفادةإلى Istrariel مع طلب الموافقة على إعادة التطوير الفعلي. نقوم برفع دعوى قضائية ومحامي ذو خبرة واسعة يدافع عن مصالحك في المحكمة، ويجب على المحكمة فحص الدعوى وعندها فقط تتخذ قرارها النهائي. بعد أن برزنا في السوق لسنوات عديدة، أصبحت سمعتنا معروفة لدى الكثيرين. ماذا تشير المراجعات؟

يعد تشييد مبنى أو هيكل دون الحصول على المستندات المناسبة، بما في ذلك تصريح البناء، أمرًا غير قانوني.
في روسيا، يعد البناء غير المصرح به ظاهرة شائعة، على الرغم من وجود عدد من الوثائق التي تفرض المسؤولية الإدارية والجنائية (في حالة وقوع حادث).

وفقًا للمادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، البناء غير المصرح به هو مبنى أو هيكل أو أي هيكل آخر تم تشييده أو إنشاؤه على قطعة أرض غير منصوص عليها بالطريقة المنصوص عليها، أو على قطعة أرض يُسمح باستخدامها لا يسمح ببناء شيء معين عليه أو تشييده أو إنشاؤه دون الحصول على التصاريح اللازمة أو انتهاكًا لقوانين وأنظمة تخطيط المدن والبناء.

في بعض الأحيان يكون البناء غير القانوني ظاهرة مؤقتة، أي أن المطور يبدأ البناء بدون حزمة كاملة من المستندات، ولكنه يستلمها أثناء عملية البناء. في هذه الحالة، فإن المطور، في أحسن الأحوال، يخاطر بتلقي غرامة، في أسوأ الأحوال، رفض الحصول على تصريح بناء أو رفض الاتصال بأي شبكات مرافق. وفي هذه الحالة يتحول البناء إلى بناء معروف طويل الأمد.

ولسوء الحظ، فإن ظاهرة البناء المتعمد المخالف لجميع الأعراف شائعة أيضًا، مع عدم الالتزام بقواعد التنمية واستخدام الأراضي، أو قوانين البناء، أو المعايير الصحية.

المعايير القانونية

يتم تحديد القواعد القانونية للبناء غير القانوني:
• القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 222 البناء غير المصرح به.

مسؤولية البناء غير القانوني:

• قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية N 195-FZ، المادة 9.5. انتهاك الإجراءات المعمول بها لبناء أو إعادة إعمار أو ترميم مشروع بناء رأسمالي أو بدء تشغيله.
• قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، المادة 58-62. المسؤولية عن انتهاك التشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري

عقوبات البناء غير القانوني

1. يستلزم إنشاء أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية دون تصريح بناء فرض غرامة إدارية:

• للمواطنين - غرامة إدارية بمبلغ 2000 إلى 5000 روبل؛
• للمسؤولين - من 20 ألف إلى 50 ألف روبل؛
• للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من 20 ألفًا إلى 50 ألف روبل أو التعليق الإداري لأنشطتهم لمدة تصل إلى تسعين يومًا؛
• للكيانات القانونية - من 500 ألف إلى مليون روبل أو تعليق إداري لأنشطتها لمدة تصل إلى تسعين يومًا.

2. انتهاك المواعيد النهائية لإرسال إشعارات حول بدء البناء، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية إلى هيئات الإشراف على البناء في الدولة والسلطة التنفيذية، أو عدم الإخطار بمواعيد الانتهاء من الأعمال التي تخضع للتفتيش، يستلزم

• يخضع المواطنون لغرامة إدارية قدرها 500 روبل. ما يصل إلى 1 ألف روبل.
• للمسؤولين - من 10 آلاف إلى 30 ألف روبل؛
• للأشخاص الذين يقومون بأنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من 10 آلاف إلى 40 ألف روبل؛
• للكيانات القانونية – من 100 ألف إلى 300 ألف روبل.

3. يستلزم استمرار العمل حتى يتم إعداد التقارير حول إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية ما يلي:

• فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 2000 إلى 5000 روبل؛
• للمسؤولين - من عشرة آلاف إلى ثلاثين ألف روبل؛
• للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني - من 10 آلاف إلى 40 ألف روبل أو تعليق إداري لأنشطتهم لمدة تصل إلى تسعين يومًا؛
• للكيانات القانونية - من 50 ألف إلى 100 ألف روبل أو تعليق إداري لأنشطتها لمدة تصل إلى تسعين يومًا

4. تشغيل منشأة بناء رأسمالية دون الحصول على إذن بتشغيلها، باستثناء الحالات التي لا تتطلب فيها عمليات البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية إصدار تصريح بناء، يستلزم ما يلي:

• يخضع المواطنون لغرامة إدارية قدرها 500 روبل. ما يصل إلى ألف روبل.
• للمسؤولين - من 1000 إلى 2000 روبل؛
• للكيانات القانونية - من 10 آلاف إلى عشرين ألف روبل.

الممارسة الحالية

وينص القانون المدني بوضوح على أن البناء غير المرخص عرضة للهدم من قبل الشخص الذي قام به أو على نفقته.
ولكن في الممارسة العملية، نادرا ما تلزم محاكم التحكيم الأشخاص الذين نفذوا أعمال البناء غير المصرح بها بتنفيذ عمليات الهدم. في أغلب الأحيان، لا تفرض المحكمة، التي ترفض تلبية المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية، على المدعين التزامًا بهدم الأشياء التي تم تشييدها بشكل غير قانوني.

ويجب على المحكمة أيضًا أن تثبت أن هذا الشخص هو الذي قام بالبناء. وفي هذه المرحلة، تنتظر المدعين صعوبات جدية، خاصة عندما لم يتم الاتفاق على أي مشاريع أو مخططات على الإطلاق، أو عدم تقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء، وما إلى ذلك.
إذا لم يقم أحد بإضفاء الطابع الرسمي على أي شيء، فإن الأدلة المقدمة للمحكمة يمكن أن تكون فقط إجراءات البناء نفسها. ولكن في الممارسة العملية، حتى إثبات حقيقة البناء يمثل مشكلة في بعض الأحيان. على سبيل المثال، إذا تم البناء قبل أن يملك المدعي الأرض التي تم تسجيل البناء العشوائي عليها.

هناك مشكلة أخرى في هدم مبنى غير قانوني وهي نقله إلى شخص آخر. أي عندما يستطيع المطور القول بأنه لم يبني العقار، بل ورثه من المالك السابق. هنا تنشأ صعوبات واضحة مع محتوى القانون، لأنه وفقا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب على الشخص الذي أقامه والمذنب بانتهاك القانون هدم مبنى غير مصرح به. ولكن يُحظر أيضًا البيع أو التبرع أو الإيجار أو إجراء معاملات أخرى تتعلق بالبناء غير القانوني.

يمكن للمحكمة أن تعترف بحق ملكية مبنى غير مرخص؛ ويبدو أن هذا القرار من جانب المطور له ما يبرره في ضوء الإجراءات الطويلة والمكلفة للحصول على تصريح البناء وتخصيص قطع الأراضي، فضلاً عن الإجراءات العملية. استحالة إضفاء الشرعية على هيكل تم تشييده بالفعل بطريقة إدارية.